土地是農(nóng)民朋友的命根子，在流轉(zhuǎn)過程中的一些問題不但會(huì)影響農(nóng)民從土地獲得穩(wěn)定的收益，也會(huì)影響到投資者在土地流轉(zhuǎn)之后的經(jīng)營，甚至?xí)绊懙睫r(nóng)業(yè)投資者申報(bào)政府補(bǔ)貼。

　　因此，如何解決土地流轉(zhuǎn)中的問題，對(duì)于持地農(nóng)民和農(nóng)業(yè)投資者來說，都是非常重要的事情。

　　今天小編就跟大家分享一下，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的遇到的難題和一些相關(guān)的建議。

　　土地流轉(zhuǎn)過程中，有很多需要注意的問題和不能打破的禁區(qū)。

土地流轉(zhuǎn)遇到的難題

　　老想法讓流轉(zhuǎn)受阻

　　目前，普遍存在民間化、口頭化、短期化、隨意化問題。流轉(zhuǎn)的對(duì)象大多數(shù)是親戚朋友，極少流轉(zhuǎn)給專業(yè)大戶，尤其是在經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地在農(nóng)民心中有著根深蒂固的依賴，他們總覺得土地流轉(zhuǎn)出去對(duì)他們是有害無利的，所以寧可免費(fèi)給人種、撂荒也不愿意流轉(zhuǎn)，這成為土地流轉(zhuǎn)中流轉(zhuǎn)不出去的一大現(xiàn)實(shí)問題。

　　土地流轉(zhuǎn)隨意化:農(nóng)地流轉(zhuǎn)不確定性強(qiáng)，不受約束，缺乏法律保障，造成土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的混亂，對(duì)耕地的保護(hù)和管理帶來了很大的困難。

　　補(bǔ)貼跟不上

　　在農(nóng)村稅費(fèi)改革前農(nóng)民負(fù)擔(dān)較重，糧價(jià)偏低，農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn)往往是土地免費(fèi)送給對(duì)方耕種，對(duì)方代交各種稅費(fèi)；隨著農(nóng)村改革的不斷深入和中央支農(nóng)政策力度的加大，土地收益也呈明顯上升趨勢(shì)。

　　受市場(chǎng)價(jià)格影響，為租金上漲，而在政府補(bǔ)貼、農(nóng)村金融和政策性保險(xiǎn)還不能及時(shí)跟上的情況下，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害或者價(jià)格波動(dòng)，很容易造成資金鏈的斷裂。

　　土地另作他用的問題突出

　　有的地方在流轉(zhuǎn)中改變土地農(nóng)業(yè)用途。由于現(xiàn)在的糧價(jià)底大多數(shù)人流轉(zhuǎn)土地都不愿意種植糧食，多數(shù)都將多其他的用途。如用于種樹或挖魚塘，有的甚至搞非農(nóng)建設(shè)。

　　甚至還出現(xiàn)了破壞性比較嚴(yán)重的非農(nóng)土地流轉(zhuǎn)。個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了把規(guī)模流轉(zhuǎn)的農(nóng)用土地用于進(jìn)行土地掠奪式經(jīng)營，有的甚至取土挖沙、建磚廠、修建永久性固定設(shè)施，違背國家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策。

　　以上三點(diǎn)是目前在全國很多地方，土地流轉(zhuǎn)遭遇了難題，就此問題有一下幾點(diǎn)建議僅供參考。

關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的一些建議

　　第一是規(guī)模農(nóng)業(yè)，一般說的是大田種植糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物，相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　第二是設(shè)施農(nóng)業(yè)，是指溫室大棚的一些種養(yǎng)殖，投入和收入比較高，風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

　　第三種是養(yǎng)殖業(yè)，和設(shè)施農(nóng)業(yè)特點(diǎn)類似。

　　第四種是休閑農(nóng)業(yè)，借助當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，但是需要自己投入也很多。

　　想要流轉(zhuǎn)土地前先想好你要做什么，明確了目標(biāo)，了解了投資的風(fēng)險(xiǎn)，在從自己有的優(yōu)勢(shì)入手。

　　明確土地性質(zhì)及合理的用途

　　土地流轉(zhuǎn)前必須了解土地的性質(zhì)，哪些在國家政策法規(guī)允許的范圍之內(nèi)有哪些用途？了解了以后才知道是否可以用來做你想做的項(xiàng)目，否則將會(huì)受到影響。

　　關(guān)注政策扶持及補(bǔ)貼的項(xiàng)目

　　時(shí)時(shí)關(guān)注國家相關(guān)的扶持項(xiàng)目補(bǔ)貼，以這個(gè)為導(dǎo)向決定自己流轉(zhuǎn)土地的多少。

　　那么對(duì)于解決土地流轉(zhuǎn)難題，就各有妙招啦。有通過“退出三權(quán)”（房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)）獲得補(bǔ)償，或是土地入股合作社，在或者是將土地交給“土地托管所”。

　　十九大報(bào)告中提到：“深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益，壯大集體經(jīng)濟(jì)”。

　　人們熟知的是農(nóng)民手中掌握有三塊地的權(quán)利，即土地承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)，還有一塊集體經(jīng)營性建設(shè)用地，它屬于集體經(jīng)濟(jì)的一部分，也和廣大農(nóng)民朋友關(guān)系密切。如果村集體能把這部分經(jīng)營性資產(chǎn)利用好，產(chǎn)生的價(jià)值將不可估量。

　　從土地流轉(zhuǎn)到土地股份制合作社，再到土地托管所，以及退出土地三權(quán)的地方探索，都有各自的優(yōu)劣利弊，農(nóng)民朋友還需要結(jié)合實(shí)際，具體問題具體分析。