現(xiàn)在宅基地在農(nóng)村的含金量非常高，隨之而來的政策福利也越來越多。農(nóng)村家庭人口的增速加快，一家?guī)状藬D在一個戶口本上，居住在同一個屋檐下成為了農(nóng)村常態(tài)，大家的建房需求也變得愈加強烈。隨著土地改革的推進，農(nóng)村分戶的審核也更加嚴格。

農(nóng)村審批建房用地越來越嚴格，從村上報至縣，再從縣上報到市，層層審批，還可能存在審批不通過的情況。國家批地審核，嚴守“一戶一宅”，如果不是家里以前留有建房用地，要想在獲得土地建房，只有“分戶”這一條路可以走。最近就聽說分戶又有新變化了。

分戶手續(xù)越來越復雜

以前，想要分戶只要準備好戶口本和家庭成員的身份證就能夠辦理?，F(xiàn)在辦理分戶需要準備的證明材料：現(xiàn)有宅基地使用證、產(chǎn)權(quán)證、家庭財產(chǎn)信息證明、現(xiàn)有戶口本、分戶戶主與分戶人身份證、分戶申請書，其中分戶申請書、家庭財產(chǎn)信息證明需要村委會同意，蓋章簽字。不少農(nóng)民朋友因為不清楚政策變動，來來回回跑了五六次才把事情給辦下來。

哪些人滿足分戶的條件，哪些人不能分戶呢？

以下幾種情況還是可以分戶的

1、家中子女有獨立的經(jīng)濟能力和生活能力，且經(jīng)常獨自生活居住，經(jīng)濟獨立；

2、家中子女為非獨生子女，子女已經(jīng)成家立業(yè)，且常年獨立居住生活的，可以分戶；

3、夫妻已經(jīng)離婚，一方需要重新分戶申請宅基地的，可以分戶。

以下5種農(nóng)民就無法再分戶

1、獨生子女家庭的子女：農(nóng)村的獨生家庭應該不多，這種情況之所以不予許分戶，主要原因是房屋本身可以繼承，家里只有唯一的直系繼承人，沒有分戶的必要性，再加上與宅基地審批有關(guān)聯(lián)，一般不予批示；

2、18周歲以下不具有民事行為能力的未成年：農(nóng)村用地審批不易，有些農(nóng)民擔心自己一戶多宅被收回，想要通過分戶把自己名下的房屋轉(zhuǎn)給后代，雖然孩子戶籍在村集體，但是由于未成年而被村委駁回，無法進行分戶；

3、沒有固定的居住場所或者穩(wěn)定的經(jīng)濟來源的；

4、已經(jīng)被劃分為拆遷區(qū)的農(nóng)民，暫時是無法分戶的：只要拆遷，就涉及補償，一些地區(qū)的拆遷補償款是按戶，再按戶籍下的人口計算，有的家庭為了多拿錢臨時申請分戶，這種情況是絕對禁止的；

5、夫妻“假離婚”為騙取宅基地的：這一點之所以單獨拿出來強調(diào)，主要是因為有夫妻為了房產(chǎn)、土地等利益進行假離婚。

分戶的流程

1、準備資料。文中提到的資料缺一不可。

2、去村委會填寫分戶申請書。填寫完成后，提交村委會審核，通過之后到當?shù)嘏沙鏊w章。

3、相關(guān)部門對材料進行審核。最后一步，相關(guān)部門會對分戶材料進行審核，最終確認是否可以分戶。

分戶才能申請分得宅基地，才能獲得建房批準，這在某種程度上給新增已婚人口的家庭居住提出了一個難題，根據(jù)一些農(nóng)民反饋，有些地區(qū)的派出所暫停了分戶這項基本業(yè)務。分戶政策的變化大家也要及時了解，早做準備。